כללי יסוד בעסקת רכישת/מכירת דירת מגורים

עסקת רכישת דירת מגורים, מהווה בדרך כלל העסקה המשמעותית ביותר אצל רוב משקי הבית במדינה, וטמונים בה מספר רב של היבטים חברתיים, כספיים, משפטיים ותכנוניים. ## היבטים משפטיים חשובים שיש לשים להן לב: 1. **מהות הזכות הנמכרת**: ישנן מספר אפשרויות לזכות שמחזיקים בה המוכרים בדירת המגורים, דבר שיכול להשפיע על הוודאות המשפטית ולעיתים גם על המחיר של הדירה. 2. **שיקולים מיסויים**: היבטים מיסויים יכולים להוות גורם מכריע לעניין הכדאיות הכלכלית בהתקשרות בהסכם רכישת דירת מגורים. 3. **זכויות לצד שלישי**: חשוב לבדוק האם הזכויות של המוכרים נקיות מזכויות של צד שלישי כלשהו, לרבות שלא קיימים שעבודים, עיקולים, משכנתא, זיקת הנאה וכיו"ב. 4. **התאמה להיתר ולתב"ע**: לפני ההתקשרות בהסכם הרכישה, על הרוכש לבדוק האם הדירה נבנתה לפי היתר בניה שהונפק כדין. 5. **המימון של עלות הרכישה**: לפני ההתקשרות בהסכם המכר, חשוב לבדוק כיצד הרוכש עומד לממן את עלות הרכישה. 6. **זכויות "שותף" השייכות לצד ג'**: קיימת אפשרות שאיננה זניחה, שבה ייתכן כי דירת המגורים העומדת ביסוד ההתקשרות הפוטנציאלית, הינה דירה שקיבל אותה המוכר בירושה, והירושה טרם הוסדרה ברישום. **למשרד נאשף, עון, שעבאן ושות' ניסיון רב בעסקאות מקרקעין, לרבות עסקאות לרכישת דירת מגורים.**